【海南兴隆镇房产分析】开发商清盘楼层能买吗

开发商清盘楼层能买吗 万宁兴隆镇房产，兴隆镇买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

清盘价格基本已回落到实处，开售前期轰轰烈烈炒作造成的价值虚增已不复存在。在这时候购买不仅能有效地降低投资本金的总量，也避免了“刚刚买就贬值”的尴尬。清盘房讨价空间更大。在购买尾房时，买家往往占有主控权，在价格和付款方式上有讨价还价的空间。一般进入尾房阶段，经销商不再进行宣传炒作，这时去挑房，万宁兴隆镇购房者对项目的前期承诺、质量以及邻居的构成一目了然。因此清盘房楼层没有自己接受不了的缺点还是可以购买的。

买清盘的万宁兴隆镇房子的时候要注意什么

1、买清盘时的万宁兴隆镇房子

刚开始卖和最后卖的商品兴隆镇房价格一般都较低。

期房销售过程中，兴隆镇房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了兴隆镇房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，万宁兴隆镇购房者可以擦亮眼睛认真挑选。

2、两种促销价格不可信

有些兴隆镇房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多各种不同的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。

而“均价”实际上是兴隆镇房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。

3、提防面积计量“缩水”

个别兴隆镇房地产开发商在房屋计量面积上会缩水。一般情况下，兴隆镇房地产发展商应该向万宁兴隆镇购房者明确其商品房分摊系数，万宁兴隆镇购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。

4、查看交通方便与否

这是当前商品兴隆镇房价格定位的重要因素。万宁兴隆镇购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。

5、仔细查看相关证件

万宁兴隆镇购房者要仔细查看开发商的《营业执照》和资质登记证书、项目建设立项批文还有五证。

五证：《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》或土地使用权出让合同及《商品房预售许可证》，两者表明所万宁兴隆镇购房屋属合法交易范畴。

《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售的楼盘，万宁兴隆镇购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

万宁兴隆镇买房优势：海南买房，兴隆温泉共有十几个泉眼，水温长年保持在60℃左右，水中含有丰富的矿物质，蒸腾的水气带有淡淡的清香。沐浴其中，对皮肤病、关节炎和神经衰弱症等有治疗作用。