乐东公积金余额影响贷款额度吗

公积金余额影响贷款额度吗 海南乐东新房，乐东什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

公积金余额影响贷款额度，在计算公积金贷款额度的时候，一般是按职工个人可贷额度按职工近12个月住房公积金账户月均余额的一定倍数确定，计算公式为：职工个人可贷额度=申请贷款时职工住房公积金账户月均余额×倍数。同时公积金具体贷款额度还跟职工家庭住房套数、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用情况等因素有关。

公积金贷款额度的计算方法

公积金贷款额度有四种计算方法，最后计算结果的最小值作为你的贷款额度。

计算方法：

1、按照还贷能力计算：贷款额度=[(申请人月工资+单位公积金月缴存额)×还贷能力系数-现在每月还贷金额]×贷款期限(月)，还贷能力系数不同城市可能不一样，以当地的为准。

2、以首付款和乐东县房价计算：额度=乐东县房价-首付款。

3、贷款额度不超过各地公积金中心规定的最高限额。

4、公积金账户余额计算：贷款额度=申请人公积金账户余额×20(倍)，不同地区的倍数可能不同，以当地的规定为准。

公积金贷款额度不足怎么办

1、申请组合贷款：

公积金贷款额度不够时，剩余房款可申请商业贷款来解决，办理成功后，借款人还可以申请提取公积金来用于偿还商贷的月供。

2、先申请商业贷款，再提取公积金冲抵房贷：

这种方式就是主动放弃公积金贷款，直接办理商业住房贷款，选择商贷的好处是，放款时间相对快些，通常2周到1个月左右。申请成功后，借款人可以拿着商业住房贷款的合同到公积金管理中心提取账户余额。

海南乐东房产网。。。海南乐东买房优势：乐东的楼盘地域分布主要在三大区域：一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域，这个区域的楼盘占尽乐东最好位置，房价相对最高。二是以九所新区为中心的九所区域，不靠海但交通方便、经济活跃，房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域，既不靠海交通也不太方便，房价最低。乐东县的房产格局基本如此。