公积金贷款15年和21年有什么区别

公积金贷款15年和21年有什么区别 海南新房，能用有限的钱，在白沙买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，白沙买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

公积金贷款15年和21年的区别主要是在贷款年限不同和利息产生不同。因为贷款年限不同，那么偿还贷款金额也就不同，如果贷款年限越短，那么月供压力越大，这样的话所还利息越少，贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多。

还有就是，因为住房公积金执行的是两档分段计息，所以借贷人就要按照情况来判断。如果资金情况不太好话，那么就能够选择恰当的加长公积金的贷款年限。如果自身的资金情况足够快速还清贷款的话，那么就能够适当缩减贷款期限。

公积金贷款能贷多少年

公积金贷款最长能贷30年。贷款年限为1至30年，贷款期限最长计算到借款人70周岁，同时不得超过30年，购买白沙县二手房的贷款期限还需要同时满足低于房屋土地剩余使用年限3年以上。

哪些情况能影响贷款年限

1、贷款人还款能力影响贷款年限。银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。

2、贷款人年龄也会影响贷款期限。在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70周岁，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是29年以下。

3、所海南购房房龄过大贷不到最长期限。房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买白沙县二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

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