预售房可以落户吗

预售房可以落户吗 海南美兰区楼盘，美兰区拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

根据规定，如果购买预售房并进行网签备案的话，那么是可以申请办理落户手续的，在办理落户手续时，需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替海南房产证使用。

哪些美兰区房子不能落户

1、商业用地的美兰区房子

海南购房者需要注意商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

2、原房主户口未迁出的海南二手房

原房主户口没有迁出在海南二手房交易中最常见，买家付钱美兰区买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行海南二手房交易的时候，一定要注意这个问题，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

3、不能办理海南房产证的美兰区房子

没有海南房产证的美兰区房子是得不到公证的，也不能落户。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将美兰区房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接按户到你的名下。

4、违建房屋

违规建造的房屋没有经过国家的批准，因此也就无法落户了。不过，有些海南购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。

5、小产权房

因为小产权房是没有国家颁发的海南房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

6、查封房

售房者所卖的美兰区房子如果是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

7、抵押房

有贷款的房屋在海南房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用美兰区买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，美兰区买房人要注意防范资金风险。如果美兰区买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给美兰区买房人造成资金损失。

美兰区房子。。。海南美兰区买房优势：外地人在海口市美兰区买房条件：外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明（个税证明）且必须以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格；