安置房有没有产权证和房产证

安置房有没有产权证和房产证 海南龙栖湾房产网，龙栖湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

按道理来讲安置房也是应该有龙栖湾房产证的，但实际过程中有很多是集体土地进行的拆迁改造，没有分户的土地使用证，因此一部分拆迁安置房没有龙栖湾房产证。有一部分土地所有权清晰的安置房一样是可以办理龙栖湾房产证的。

没有龙栖湾房产证会有什么风险?

1、无法申请贷款

如果海南购房者遇到的是没有龙栖湾房产证的龙栖湾房产证，只能全款购买。这是因为银行给你贷款的时候会判断房屋所有权，没有龙栖湾房产证意味着龙栖湾房子产权不明，可能出现各类纠纷，银行为了降低自己的风险，自然就不会审批这样的龙栖湾房子贷款。而对于很多家庭来说，资金有限的情况下不采用贷款方式是没有能力龙栖湾买房的。

2、无法过户

即便是海南购房者全款买了没有龙栖湾房产证的安置房，也是没有办法办理过户手续的。因为房管部门办理过户手续的时候，必须提供龙栖湾房产证否则无法证明房屋产权归属和转移情况。有的人就是为了便宜宁愿选择没有龙栖湾房子的龙栖湾房子，但要知道即便你愿意买，签订的买卖合同也是不受法律认可的，出现纠纷通过法律途径解决也是没有证据保障权益的。

3、一房多卖

没有龙栖湾房产证的安置房，房东很容易捣鬼。比如说一房多卖，将龙栖湾房子承诺卖给多个卖家并收取费用，由于无法办理龙栖湾房产证，谁都无法证明龙栖湾房子属于自己。即便你可以通过各种方式维权，但房东把钱花了，龙栖湾房子给别人了，你即便官司赢了也依然拿不到钱和龙栖湾房子，房东受到的更多是其他方面的惩罚。

没有龙栖湾房产证的龙栖湾房子在交易的过程极容易出现一房多卖的情况，卖家很有可能跟多个买家接触并且收取费用，而龙栖湾房子是没有龙栖湾房产证的，即使是你先跟卖家进行交易，龙栖湾房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有龙栖湾房产证的龙栖湾房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把龙栖湾房子卖给出价高的第三方。

4、拆迁没有赔偿

城市发展日新月异，现在的安置房以后也可能成为拆迁房，如果没有龙栖湾房产证的话，在拆迁过程中你是无法证明产权所有的，自然得不到拆迁赔偿。

哪些龙栖湾房子没有龙栖湾房产证

1、利用集体所有土地开发的项目，开发后仍未缴纳土地出让金的;

2、未经立项批准的项目;

3、未取得规划审批的项目;

4、没有销售许可证又无产权证的房屋;

5、未经验收或验收不合格的房屋;

6、土地或房屋未解除抵押的;

7、开发商未交纳相关税费的;

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等。

龙栖湾楼盘排行

1、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，楼盘特点，隆鑫诺亚方舟位于海南省乐东县，靠山临海，紧邻国家重点战略部署的国际旅游岛的南端——三亚市。集“海、河、岛、山”四位一体 立体自然资源 多维度假期 隆鑫·诺亚方舟深受造物主的眷顾，坐拥海、河、山、岛四位一体的立体自然资源：除了给予它世界级海岸的迷人风景，又在海面点缀东锣岛、西鼓岛两座岛屿，造就了别具一格的海岛风情。。

2、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：乐东九所龙栖湾 。

3、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，医院配套有乐东黎族自治县人民医院(49.82公里)；

4、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），绿化率58.61%。

5、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，医院配套有海南省植物流动医院(3.7公里)；

6、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，楼盘亮点，龙沐湾国际旅游度假区内旅游资源丰富，依山傍海，环境优美。独特的气候条件、优美的自然环境、便利的交通优势，周边环境资源和内部环境资源丰富，使得龙沐湾国际旅游度假区拥有较高的旅游开发价值。。

7、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，产权年限70年。

8、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，容积率5.00。

9、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，容积率1.2。

10、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，物业费元/平米/月。

龙栖湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来龙栖湾在二手房市场的表现极佳。