海南房产评估的主要方法

房产评估的主要方法 海南澄迈县房产信息网，澄迈买房前你对房子了解多少？澄迈买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为澄迈买房到底值不值呢？

1、成本法：

成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

2、重置成本法：

它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

3、市场比较法：

挑取市场上相同用途、其他条件相似的澄迈房地产价格案例(已成交的或评估过的)与待估澄迈房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象澄迈房地产的价值的方法。

4、剩余法：

澄迈房地产总价知道或者可以测算出来时，因为澄迈房地产总价=土地使用权价值+澄迈县房产价值，因此测算出土地使用权价值或澄迈县房产价值，用总价值扣除它后即可得出澄迈县房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

房屋评估要注意什么

1、房屋产权

这里主要的关注点在于房屋是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房，澄迈购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。

2、地理位置

房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趋同的澄迈县房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。

3、交通条件

房屋周边道路有否主干道、生活型干道、便道等，距火车站、飞机场距离的远近，住宅周围的公交超过几个站台，出入小区的车和行人是否受交通管制，有否单行道或有护栏街道或完全步行街。

4、配套设施

消费者在选购澄迈二手房时，都会重点考虑房屋周边有否大型商场或超市、农贸市场或便民店，居民购物是否方便；房屋周边有否医院、银行、休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利等。

澄迈买房优势：澄迈盈滨半岛度假区和海口西海岸处于同一海岸线，这里的海滩细软、海景优美，汇集游艇码头、国际会展中心、香格里拉大酒店、滨海浴场和月亮湾高尔夫球场等高度旅游度假配套。2010年澄迈盈滨半岛国家4A景区成立，这里就成了内地旅人的度假天堂。，澄迈房地产