白马井购房合同是先备案还是先签合同

购房合同是先备案还是先签合同 白马井房产信息网，白马井买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

先签白马井购房合同再办理按揭贷款的。签了开发商提供的有效的白马井购房合同,就可以拿去银行申请按揭贷款了。 是在办理贷款之前备案,因为办理贷款需要提供真实、有效地白马井购房合同,没有备案的白马井购房合同是不能办理贷款手续的。

办理合同备案的时候需要多久?

1、一般是由开发商办理备案

一般来说，在海南买房的过程中，最与白马井购房者你息息相关的人，大概就是开发商了。在通常情况下，住户签订完白马井购房合同之后，开发商就会把全部白马井购房合同集中起来上交给海南房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间。

当然了，上面的办理时间仅仅只是指网签合同办理备案的时候，但是，如果是纸质合同，则要看开发商提交备案的时间。一般来说，开发商提交后的七天左右就能办理好。

2、如果是按揭白马井购房的

当然了，在这个海南房价层高不下的时代里，按揭白马井购房是大多人的第一选择 。也就是说，如果住户的白马井购房方式是按揭，把白马井购房合同上交给海南房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，这过程大概需要30天左右。

3、如果你的贷款申请是处于审核状态的话

其实，在实际生活中，审批房屋贷款也是需要一段时间的。也就是说，如果你的贷款资料还处在审核的状态中，审核无问题的话，银行会通知开发商进行备案，备案之后住户就可以查询到了。

如何办理合同备案?

1、一定要索要商品房预售资金收存通知单

当你看好白马井房子，觉得一切都没有什么问题了，那么接下来的就是交房款了。不过，你在支付房款时，一定要记得向海南房地产商索要商品房预售资金收存通知单，通知单主要分为四联，白马井购房者手中持有的有三联，凭借着三联就可以到预售资金的开户银行支付房款。

既然提起了房款的问题了，那么就再多说一句，那就是：一般来说，海南房地产商不能直接向白马井购房者收取房款的，因此如果开发商向你直接要房款了，那么你是可以拒绝的。

2、去市白马井房产局备案

在白马井购房者你交完房款之后，那么接下来要做的事情当然就是备案了。一般来说，白马井购房者在签订白马井购房买卖合同后的三十天之内，可以凭借本人的身份证、商品房预售资金收存通知单第三联、买卖合同等资料，到市白马井房产局进行备案，合同从登记备案开始生效。

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