海南房产证更名后多久可以卖

海南房产证更名后多久可以卖 清水湾二手房，清水湾独居特色的民族风情。也正是由于海南清水湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南清水湾买房。

只要办理了房屋物权登记取得房屋所有权后，房屋买受人随时可以买卖房屋，但需要符合法律的规定。根据第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

海南房产证更名办理流程及费用有哪些?

海南房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。

1、海南房产证更名不经过陵水清水湾房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方海南房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕海南房产证上面只有一个人的名字)。

2、材料都没有问题的情况下，须到海南房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给海南房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新海南房产证。

3、除赠与外，海南房产证更名也可以以海南二手房买卖方式进行。海南房产证以买卖的形式更名，其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据清水湾房子情况的不同而有所不同。

你准备好了吗?

1、商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时陵水清水湾购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。

2、具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。

3、如果陵水清水湾购房者只是打算增减名字，那么可以等待海南房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照海南二手房交易流程计算相应费用。

4、可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝;更名过户的目的如果是为了避税，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效。

陵水清水湾买房优势：海南新房，雅居乐清水湾是整个湾区开发规模最大、产品配套线最完备的社区。目前酒店、高尔夫、游艇会、商业街、幼儿园、穿梭巴士等各类配套均已投入使用，吃住行游购娱一站式满足。目前已有将近2万名业主入住，社区人气度属湾区最高。