【龙栖湾购房解析】房产证更名需要花钱吗

房产证更名需要花钱吗 龙栖湾房产网，龙栖湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

要钱的。 龙栖湾房产证上的名字是可以变更的,一般来说,需要龙栖湾房产证改名字的情况发生在三种情况下:买卖龙栖湾二手房、赠与、继承。

龙栖湾房产证更名费用需要多少?

龙栖湾房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。

1、契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的龙栖湾房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的龙栖湾房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2、营业税：若龙栖湾房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总海南房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若龙栖湾房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳龙栖湾房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3、个人所得税：若者取得龙栖湾房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。龙栖湾房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳龙栖湾房产交易盈利部分的20%或者总海南房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳龙栖湾房产交易盈利部分的20%或者总海南房价的1%。

龙栖湾房产证夫妻更名手续是什么?

一、办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

1、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

2、结婚证复印件(核验原件);夫妻双方的身份证复印件(核对原件);夫妻双方共有房屋的协议;房屋所有权证;房改房提供原龙栖湾购房契约复印件(核对原件);

3、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

4、办理夫妻更名手续只需提供龙栖湾房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

二、去房屋所在地区的海南房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理龙栖湾房产证变更为配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

三、办理龙栖湾房产证变更为配偶名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的龙栖湾房产证。

四、新龙栖湾房产证可以设定密码，海南房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

龙栖湾买房优势：龙栖湾沙滩平坦洁白，海水蔚蓝，港湾一年四季风平浪静，是一个风景优美的自然港湾，是滨海旅游的绝佳境地。龙栖湾有着年均25.5°的凉爽温度以及充足的日照，又邻近西线高铁和高速公路，交通便利。不管是地理位置、气候还是交通优势，无不彰显此地的黄金地段优势。，海南龙栖湾房价