文昌月亮湾房屋评估怎么评估房子

房屋评估怎么评估房子 海南月亮湾房地产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南月亮湾都是最好的买房选择。

1、首先委托方应到有资质的海南房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。

2、然后委托方向海南房地产估价单位出具“海南房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果海南房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。

3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、海南房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。

5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

评估房屋的影响因素有哪些

1、房龄

如果月亮湾购房者在购买月亮湾二手房的时候想要贷款购买，那么在自己购买月亮湾二手房的时候肯定都会去了解月亮湾二手房的房龄大小，因为月亮湾二手房的房龄大小关系着自己的贷款额度以及贷款年限，所以月亮湾二手房的房龄对于房屋价格的影响还是挺大的。

2、地段

月亮湾购房者在海南买房的时候肯定都会看房屋所处的地段，如果房屋所处的地段很好，比如在城市的中心区域，那么房屋的价格自然不会低，但是如果房屋处所的地点比较偏僻，比如在郊区，那么房屋的价格自然是比不上位于城市中心区域的海南房子。

3、小区环境

现在的人都追求生活的品质，所以在海南买房的时候不仅在意房屋的内部情况，还会注重小区里面的环境，如果大家所在小区的外部环境佳、绿化面积大那么肯定是可以得到买家的心理认可，并且这些东西还会为大家的房屋增加价值。

月亮湾优质楼盘推荐

1、景通·椰景湾： 均价6800元/㎡，景通·椰景湾位于海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角，绿化率45%。

2、正商·红椰湾： 均价7000元/㎡，正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路，生活配套有清澜海鲜农贸市场 (2公里)交通银行 (1.2公里)中国工商银行 (2公里)。

3、天御湾： 均价5480元/㎡，天御湾位于海南省文昌市文航路南段，物业费1.00元/平米/月。

4、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，生活配套有中国银行 (2公里)清澜海鲜农贸市场 (5公里)中国工商银行 (2公里)。

5、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，楼盘特点，珊瑚海于文昌市清澜经济开发区，北临新港路，南靠文清大道，地理位置十分优越，珊瑚海配套齐全 ，交通十分便利。。

6、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，富力·月亮湾位于文昌市月亮湾，产权年限40年。

7、海岸金城： 均价8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路与和平南路交叉路口，

8、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，顺鑫富海家园位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号，周边餐饮有内置中西餐厅 (20米)重庆火锅 (1.6公里)白金海岸海鲜城 (5.5公里)。

9、海岸明苑： 均价13000元/㎡，海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)，周边餐饮有业主餐厅 500米 永恒蛋糕(清澜分店) 2公里。

10、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于海南文昌文清大道17号，产权年限70年。

月亮湾升值潜力：月亮湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，月亮湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。