文昌市买房首付款交了能退吗

文昌市买房首付款交了能退吗 海南文昌房产信息网，文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识，文昌房地产相关专业知识入门并不易。

在海南买房贷款的时候都需要先交一笔一定比例的首付款，需要注意的是首付款一般交了就比较难退回来，只有满足了一定的条件才可以退首付款。那么在什么情况下海南买房可以退首付款呢？

除不能归责于双方责任，不可抗力之外等条件，应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后，文昌购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方文昌购房总价的20%作为违约金。

首先要和开发商协商，如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话就只能和开发商协商，把海南房子转给别人，让别人买这个海南房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不予以退还。

一般什么情况下可以退首付呢?

1、延期交付房屋到了开发商与文昌购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经文昌购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，文昌购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还文昌购房人交纳的房款。

3、开发商未经文昌购房人同意擅自变更设计

在文昌购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过文昌购房人同意。否则，开发商就构成违约，文昌购房人有权退房。发生开发商未经文昌购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，文昌购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，文昌购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用

根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，文昌购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6、海南房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷

开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给文昌购房人后，又把海南房子抵押给他人，文昌购房人查明后，就可认定文昌购房合同无效，要求退房。

此外，造成文昌购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

7、迟延办理房屋所有权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

8、按揭合同办理不下来

因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知文昌购房者，文昌购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

文昌市买房优势：海南文昌房子，椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。