【海口房产】买海口市二手房重要的3点:产权、资金和户口

买海口市二手房重要的3点:产权、资金和户口 海口购房，在海口购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海口房价以及该小区海口房价走势。。

在大中城市里，越来越多的海口市购房者更加青睐海口二手房。买海口二手房前，搞清交易流程非常重要，如果有些流程被中介或者卖方省略，则应该引起注意。一般来说，海口二手房的交易流程至少涵盖以下五个步骤：

一、签定金合同

在这个环节，买方要完成两个主要工作：

1、产权调查

产权调查的重要性就不用多说了，谁也不想重蹈演员方子哥的覆辙，陷入产权纠纷。

海口市购房者要核实房主是不是卖家、房屋是否被抵押、房屋是否被执法部门冻结查封、是否有一房多卖这几类情形。

2、个人征信调查

个人征信调查关系到办理贷款是否顺利，个人征信可以去央行征信中心在线查询，也可以去银行柜台咨询。

确定房屋产权不存在问题，自己也具备贷款资格后，海口市购房者就可以签定金合同。特别提醒一下，征信查询很重要，这样可以避免因自己贷款问题无法履行买卖合同，后被罚定金的情况。

二、签正式的买卖合同

在这个环节，买方需要准备首付款，同时申请公积金或商业贷款。

首付款一般建议买家做资金托管，为的是防止卖家将资金挪作他用。至于公积金和商业贷款则需要买家根据贷款额度来选择，选择公积金贷款，首付比例一般要更高，因为公积金贷款对二手海口房价值的评估一般偏低，给出的贷款额度也更低。

选择商贷相对简单，但银行审核评估也是必不可少的，对于5年内的海口房子来说，拿到足额贷款一般不成问题，超过这个年限的海口房子，贷款额度和年限可能会有一定程度的缩水。

三、核定价格、审核税费、查限购情况

这一环节是在房管部门完成的，买卖双方必须到场，按规定提交资料就可以了，不清楚的也可以提前问中介机构。

四、产权过户、缴费

这个环节也是在房管部门完成的，买卖双方缴纳相应税费，比如契税等。双方完成产权过户后，海口市购房者会拿到相关的收件和收据，比如完税证明和过户完成的材料。这些材料是海口市购房者换领新海南房产证的重要凭证。海南房产证下来后，银行就可以放款了。

五、交房

这个环节主要是结清尾款，包括燃气、水、电、有线电视、物业费等生活费用和海口市购房尾款。如果涉及到户口问题，还应该约定户口迁出时间。

以上五步，是海口二手房交易中核心的步骤，把各个关键节点都囊括进去了，其中产权调查、资金托管和户口迁出是应该重视的。

海口养老楼盘推荐

1、颐养公社·阳光城： 均价25000元/㎡，颐养公社·阳光城位于海口西海岸长滨五路，医院配套有海南省肿瘤医院855米新海卫生院2.6公里长德卫生院1.8公里；

2、宝源花园： 均价17300元/㎡，宝源花园位于海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m），医院配套有海南省人民医院、农垦医院、金鼎门诊等。；

3、远东海岸： 均价16888元/㎡，远东海岸位于海口美兰区东海岸深渊旅游区东部林海二路，周边商场有万达百货(琼文店)(9.36公里)环岛易购生活超市(2.47公里)欢购生活超市(新华路)(9.02公里)塔市乐购超市(3.01公里)。

4、美丽沙·蓝色海岸： 均价11000 元/㎡，美丽沙·蓝色海岸位于海口市美兰区海甸五西路美丽沙花园旁，生活配套有创新农贸市场 (2.5公里)中国建设银行 (63米)中国工商银行 (103米)海南颐康温泉海景大酒店 (900米)。

5、盛木天一方： 均价价格待定往期408万元/套元/㎡，盛木天一方位于海口市海甸岛和平大道69号，周边娱乐有海甸电影城 (1公里)金逸影城 (1.3公里)海口市新世界花园 (1.4公里)。

6、龙光海云天： 均价8800元/㎡，龙光海云天位于海口市秀英区滨海大道长滨路南进1.5公里，物业公司是广东龙光集团物业管理有限公司。

7、蔚蓝海岸： 均价18000元/㎡，蔚蓝海岸位于海口市滨海大道245号，产权年限70年。

8、衍宏万国·中央区： 均价11000元/㎡，衍宏万国·中央区位于海口市龙华路23号公交总站对面，产权年限70年。

9、兆南西海豪园： 均价7400元/㎡，兆南西海豪园位于海口市滨海大道235号，容积率0.50。

10、粤泰·滨江花园： 均价15600元/㎡，粤泰·滨江花园位于海口市滨江西椰博路与林村路交汇处（琼北车管对面），物业公司是天鹅湾物业。

海口年平均温度13~26℃，海口的夏季温度比其他市县更舒服，随着海口养老配套日益完善，海口房价将一路高涨。海口买房还是要早买。