恒大棋子湾房产证更名需要花钱吗

房产证更名需要花钱吗 海南二手房，棋子湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

要钱的。 海南房产证上的名字是可以变更的,一般来说,需要海南房产证改名字的情况发生在三种情况下:买卖恒大棋子湾二手房、赠与、继承。

海南房产证更名费用需要多少?

海南房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。

1、契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的海南房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的海南房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2、营业税：若海南房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总恒大棋子湾房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若海南房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳海南房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3、个人所得税：若者取得海南房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。海南房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳海南房产交易盈利部分的20%或者总恒大棋子湾房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳海南房产交易盈利部分的20%或者总恒大棋子湾房价的1%。

海南房产证夫妻更名手续是什么?

一、办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

1、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

2、结婚证复印件(核验原件);夫妻双方的身份证复印件(核对原件);夫妻双方共有房屋的协议;房屋所有权证;房改房提供原海南购房契约复印件(核对原件);

3、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

4、办理夫妻更名手续只需提供海南房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

二、去房屋所在地区的恒大棋子湾房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理海南房产证变更为配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

三、办理海南房产证变更为配偶名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的海南房产证。

四、新海南房产证可以设定密码，恒大棋子湾房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

海南棋子湾楼盘卖点：棋子湾所处的海南岛西部海滨，横跨东方市和昌江县，是海南岛的干旱区，每年的降雨量只有700～900毫米，而蒸发量却高达2500毫米。这里的气温也保持着海南最高记录，夏天中午地表温度甚至能超过50度。恶劣的气候造成土壤严重沙化，一望无际的热带滨海沙漠中，只有遍布的仙人掌、草海桐和露兜草一类的抗旱、抗高温的植物还预示着生命的延续。，棋子湾房产网。