琼海博鳌镇期房转让都有哪些类型

期房转让都有哪些类型 海南琼海博鳌镇二手房，越来越多外地人选择在博鳌镇买房，将第二故乡定在海南博鳌镇。

1、订购单转让：一般是转让人用少量资金将博鳌镇房子先订购，然后把博鳌镇房子在中介公司挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后一起前往开发商处将订购单的购买方名字进行更改，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。

2、办理进退户手续：转让人先支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。转让人和下家签订转让房屋的协议书后，由转让人与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理退户手续。然后，下家与开发商签订新的合同，并送往交易备案登记，后下家将转让价款交付给转让人。

3、产权证办好再交易：转让人与下家签订出售协议书，等房屋先行交房，但不办理相关的手续，等转让人的产权证办出以后双方再进行交易，走正常的琼海博鳌镇二手房交易流程。需要注意，为了避免出现问题，双方的协议书需经公证处公证。

转让期房需具备哪些条件

1、具备权益转让条件：根据《办法》规定，预海南购房转让必须有预购人与博鳌镇房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在博鳌镇房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。

2、征得开发商同意：根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得博鳌镇房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得博鳌镇房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知博鳌镇房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

3、转让合同与登记：《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

4、权益转让的法律后果：根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预海南购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。

5、转让价格：《办法》对转让价格没有作出规定，《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以，对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。

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