海南购房合同是先备案还是先签合同

海南购房合同是先备案还是先签合同 海南房价，美兰区买房前你对房子了解多少？美兰区买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为美兰区买房到底值不值呢？

先签海南购房合同再办理按揭贷款的。签了开发商提供的有效的海南购房合同,就可以拿去银行申请按揭贷款了。 是在办理贷款之前备案,因为办理贷款需要提供真实、有效地海南购房合同,没有备案的海南购房合同是不能办理贷款手续的。

办理合同备案的时候需要多久?

1、一般是由开发商办理备案

一般来说，在美兰区买房的过程中，最与海南购房者你息息相关的人，大概就是开发商了。在通常情况下，住户签订完海南购房合同之后，开发商就会把全部海南购房合同集中起来上交给美兰区房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间。

当然了，上面的办理时间仅仅只是指网签合同办理备案的时候，但是，如果是纸质合同，则要看开发商提交备案的时间。一般来说，开发商提交后的七天左右就能办理好。

2、如果是按揭海南购房的

当然了，在这个美兰区房价层高不下的时代里，按揭海南购房是大多人的第一选择 。也就是说，如果住户的海南购房方式是按揭，把海南购房合同上交给美兰区房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，这过程大概需要30天左右。

3、如果你的贷款申请是处于审核状态的话

其实，在实际生活中，审批房屋贷款也是需要一段时间的。也就是说，如果你的贷款资料还处在审核的状态中，审核无问题的话，银行会通知开发商进行备案，备案之后住户就可以查询到了。

如何办理合同备案?

1、一定要索要商品房预售资金收存通知单

当你看好美兰区房子，觉得一切都没有什么问题了，那么接下来的就是交房款了。不过，你在支付房款时，一定要记得向美兰区房地产商索要商品房预售资金收存通知单，通知单主要分为四联，海南购房者手中持有的有三联，凭借着三联就可以到预售资金的开户银行支付房款。

既然提起了房款的问题了，那么就再多说一句，那就是：一般来说，美兰区房地产商不能直接向海南购房者收取房款的，因此如果开发商向你直接要房款了，那么你是可以拒绝的。

2、去市美兰区房产局备案

在海南购房者你交完房款之后，那么接下来要做的事情当然就是备案了。一般来说，海南购房者在签订海南购房买卖合同后的三十天之内，可以凭借本人的身份证、商品房预售资金收存通知单第三联、买卖合同等资料，到市美兰区房产局进行备案，合同从登记备案开始生效。

美兰区楼盘排行

1、海口金美花园： 均价11800元/㎡，海口金美花园位于海口市海秀路港澳开发区科技大道（30路公交车终点），物业费1.0元/平米/月。

2、凤凰悦海： 均价25000元/㎡，凤凰悦海位于海口市秀英区滨海大道286号，物业费2.8元/平米/月。

3、海岸赛拉维： 均价20000元/㎡，海岸赛拉维位于海口西海岸滨海大道长滨四路6号，生活配套有七星级千禧酒店1公里金色阳光泰得温泉度假酒店3公里香格里拉酒店3公里新国宾馆7公里中国银行2公里。

4、美兰山水天： 均价8800元/㎡，美兰山水天位于海口市灵山开发区新大洲大道南端(距南渡江大桥400米)，物业费1.80元/平米/月。

5、御景峰： 均价9685元/㎡，御景峰位于御景峰位于海口市金贸西路16号，物业费1.50元/平米/月。

6、达嘉金色海湾： 均价9081元/㎡，达嘉金色海湾位于海口市龙华区芙蓉路11号，

7、滨江花城： 均价15000元/㎡，滨江花城位于海口市滨江路，周边商场有易捷便利店 好邻居连锁超市攀丹店 盛日旺商行 中丹士多店 华亿惠家连锁超市。

8、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于海口市滨江路16号，物业公司是海南大祥物业服务有限公司。

9、南国·威尼斯城： 均价20500元/㎡，南国·威尼斯城位于海口市琼山区云龙镇云定路88号，周边商场有南国威尼斯业主超市 (20米)云龙华生电器 (5公里)福海超市 (5公里)宏达超市 (5公里)。

10、恩祥·新城： 均价15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道与海榆中线交汇处（北大附中附小旁），物业公司是海南沃尔美物业管理有限公司。

美兰区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来美兰区在二手房市场的表现极佳。