买房贷款征信要夫妻双方的吗

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文昌高隆湾买房贷款需要夫妻双方征信。夫妻一方有信用逾期会对贷款文昌高隆湾买高隆湾房产生影响。申请房贷都是夫妻双方共同申请，所以银行受理申请后，也会查看夫妻双方的信用情况，若任何一方有逾期情况都将影响房贷申请。每家银行的对于征信的要求不相同，若借款人逾期情况不是很严重，那么银行会酌情考虑为其放款。若逾期行为非有意，可向银行说明情况，出具相关“无意逾期”证明，这种情况通常不会拒绝放贷。

从逾期次数看，银行对于办理贷款可能执行的标准有：减低贷款成数，提高贷款利率。如果是首套住房贷款的情况下，很可能不会享受贷款利率优惠。但若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，贷款会被拒绝。根据《婚姻法》的相关规定，原则上夫或妻一方在婚前成立的债务为个人债务，以个人财产为限来偿还；婚姻存续期间成立的债务为夫妻共同债务，由夫妻共有财产偿还。

夫妻贷款文昌高隆湾买房的注意事项

1、办理手续证件要齐备

办理高隆湾房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和高隆湾购房合同，证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。

2、准夫妻需要约定好高隆湾房产份额

一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话，那么高隆湾房产一般为平等共有的。但是在现实生活中，很多准夫妻会在婚前购置海南新房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购文昌高隆湾买文昌高隆湾房子是不能办理共同共有高隆湾房产的。

3、房屋产权变更登记

有一些夫妻约定共同文昌高隆湾买房，由于男方出的钱多，高隆湾房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉，这种情况下需要注意，我国物权法规定的不动产所有权是以登记为准，如果还款双方没有约定相关合同，由于高隆湾房产证上写的男方的名字，所以文昌高隆湾房子所有权仍是男方所有。

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