澄迈县二手房出售需要契税票吗

二手房出售需要契税票吗 海南澄迈房地产，澄迈买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进澄迈购房误区里。

海南二手房出售需要契税票，因为澄迈购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该海南房产为已税房。如果没有缴纳契税的(免征除外)，海南房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

买卖海南二手房要交哪些税?

1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)。

买方第一次澄迈购房90平方以下的海南房产按照1%缴纳;买方第一次澄迈购房90平方以上(含90平)144平方以下的海南房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上;买方不是第一次澄迈购房;车库;非普通住宅(商业用房)。

2、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。

海南房产证满2年，144平方以下的普通住宅海南房产免征营业税海南房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，海南房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。

海南房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套海南房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一海南房产或海南房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

海南二手房买卖流程?

1、找到房源，核实海南房产。

海南买房者在整个看房的过程中一定要多听多看，细细的观察海南房子的环境有没有问题，建议白天和晚上都要去看。找到房源后就要核实海南房产的状态，核实海南房产的状态的话可以选择去当地的海南房地产交易中心查询。

2、签订合同，注意细节。

买卖双方均已达成交易意向后就可以签订正式合同了，这种合同可以到网上下载格式来填写，或者也可以采用海南房地产交易中心的正式交易合同，不管是何种合同需要注意的事都需要对细节做一个补充。

合同内容除了基本的房屋地址、建筑面积、价钱(单价和总价)、付款时间、付款方式、交楼时间、违约责任之外，涉及到房屋内物品的必须在合同上注明物品名称，品牌和新旧程度等。还有假如涉及到原业主海南房产还在银行按揭的情况，还需写明关于赎楼的具体情况(谁来支付，需要多长时间等)，买卖双方担心和在意的细节尽量都备注在合同上。

3、向银行申请贷款。

海南买房人向银行申请贷款的时候，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

4、买卖双方缴纳税款。

银行审批下来以后就可以去缴税了，接下来买卖双方就可以一起到地税局申请纳税，卖方要承担上涨税和个人所得税。假如海南房子是住房且已满5年，那么这两项税就不用交，买方承担契税就可以了。

5、办理过户手续，约定交房。

税款缴纳完毕后需要到海南房地产登记中心递件、过户。如果无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。假如买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，那么卖方的房款难到位。

澄迈县买房优势：澄迈县新房，澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。