买房拿房产证要哪些证件

买房拿房产证要哪些证件 海南房地产，美兰区买房预算、家庭人口、还贷方式等这些美兰区买房细节都需要注意！

1、在开发商处拿美兰区房产证的话，美兰区购房者要带房主身份证原件，合同上有共有人，还需带共有人身份证原件;美兰区购房合同原件;美兰区购房发票;契税完税证等，由本人或共有人到售楼处去领。

2、在美兰区房产交易中心领取的话，带上房主身份证原件，到缴税窗口核税并交纳，就可以在发证窗口领取。

海南买房办美兰区房产证的流程

1、初始登记。

初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和 《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商海南买房手续完成、海南买房资格健全的首段。 美兰区购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20~60日不等)，美兰区购房者可在入住来那个三个月后 向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的美兰区房地产交易信息网自行查询。

2、填写《房屋所有权登记申请表》。

美兰区购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位美兰区购房者，部分开发 商手中有现成盖好章的表格，您可以直接到开发商处领取并填写。美兰区购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之 苦。

3、拿测绘图(表)。

房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，美兰区购房者必须到开发商得房屋面积计量站申请领取测绘表。可 以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。美兰区购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、在开发商处领取办证相关文件。

办证所需要的文件多而杂，美兰区购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括美兰区购房合同、房屋结算单、大美兰区房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

5、交公共维修基金、契税等。

公共维修基金是由美兰区房产所在地区的小区办收取，(部分城市的)美兰区购房者也可以从银行代收公共维修基金。美兰区购房者尤其要注意：无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理美兰区房产证的必需文件，一旦遗失会影响取得房屋产权证。

6、提交申请材料。

7、规定时间内领取房屋产权证。

美兰区买房优势：海南美兰区房价，海口美兰区优势是经济相对较为发达，交通方便，城市配套更加完善，缺陷是常受台风正面袭击，雨水多，湿度大~