2021年买房贷款有哪些条件

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1、贷款人是年龄在18—65岁的自然人。

2、贷款人有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行，一般以首套房首付30%的比例来计算)。

3、贷款人有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍)。

4、贷款人信用良好，如果逾期次数连续三次累计六次，银行会拒贷。

海南买房贷款流程

1、选择符合自己预期的房源，确定购买意向。根据本地区的楼市政策(政策要求都不一样，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)计算首付资金金额，并进行首付资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付。

2、贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高。

3、在提交贷款申请时海口购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料，这些是银行对贷款提供资料的基本要求，不同的银行在要求上存在一定的差异性，购买者根据他们的要求准备相应的资料即可。

4、资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对海口购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对海南房子的价值进行评估(评估结果一般要略低于购买价格)。待审核通过后，银行则会通知你签订贷款合同。

贷款海南买房需要的材料

1、我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人身份证，另外还需要海南买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份。

2、另外我们需要在按揭海南买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份。

3、按揭海南买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家海南买海南房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。

4、上面的证件之外，我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。

5、我们需要办理一下自己的海口购房所在地海南房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明。

6、我们办理按揭到现在基本就要完成了，最后的一部分事情是，我们还需要海口购房首付款的一些证明原件，这样可以银行和相关部门检验，另外还要海口购房首付款证明的复印件三份。

海口市买房优势：海南房价，海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。