海南房屋预售许可证是哪个部门发的

房屋预售许可证是哪个部门发的 海南购房，海南海棠湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

房屋预售许可证，应向政府三亚海棠湾房地产管理部门办理，即住建局办理。当开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

房屋预售许可证取得条件是什么

1、开发企业具有企业法人营业执照和三亚海棠湾房地产开发企业资质证书;

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;

4、已通过竣工验收;

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

6、物业管理方案已落实。

商品房预售，应当符合下列条件：

 (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 

(二)持有建设工程规划许可证;  

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

 (四)向县级以上人民政府海棠湾房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。  

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府海棠湾房产管理部门和土地管理部门登记备案。 

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

未取得《商品房预售许可证》预售的处罚规则：

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

1、销售1套且收取定金或海南房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;

2、销售2套以上5套以下或收取定金或海南房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;

3、销售6套以上或收取定金或海南房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

海棠湾买房优势：海棠湾位于南中国海之滨，是三亚东疆门户。东北与陵水县接壤，西北与保亭县毗邻，西南以仲田岭、回风岭、竹络岭、琼南岭群山为界，构成自然的海湾区域。总面积384.2平方公里。聚集着汉、黎、苗、侗、瑶、畲、土家族，以汉、黎为最。总人口6.8万多人其中三亚市海棠湾镇人口43481人，南田农场人口24519人，苗、侗、瑶、畲、土家族均在农场。，海南海棠湾购房