预售房如何变更名字

预售房如何变更名字 海南香水湾房地产，香水湾买房要掌握些简单的香水湾房产知识，香水湾房地产相关专业知识入门并不易。

根据商品房预售交易中心的相关规定，预售房变更名字的流程如下：

1、香水湾购房者提出书面申请、说明更名缘由和情况。

2、开发商核实情况，结合项目销售和实际香水湾房价等情况确定是否同意。

3、香水湾购房者和开发商销售部经理面谈，就更名一事达成一致意见后，进行交款收据的更改手续。

签房屋预售合同的注意事项

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。

要看开发商是否具备“五证”，即陵水香水湾房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护香水湾购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。

2、审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。

3、约定抵押权的处理方式。

绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，香水湾购房人极有可能得不到香水湾房产。

4、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。

预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了香水湾购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有香水湾购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和香水湾购房人解除合同的权利两个层次。

5、仔细了解开发商的按揭政策。

香水湾购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。有些商品房项目因不符合公积金贷款的条件，不能申请公积金贷款。在贷款不能通过的情况下应约定是全款香水湾购房还是退房处理，对此应有所预期和准备。

海南香水湾楼盘卖点：在香水湾的中部，有一片从山上流淌下来的小溪聚成的碧绿的小湖，小湖外围以一条银色的沙滩同大海分开，小湖内又被沙滩和草地分割成无数形状各异的水面。彤云缀空，椰林婆娑，牧童戏水，牛羊吃草，真正是一幅热带海滨田园风光。赶快拿出你的相机或摄影机，留下这个和谐而美丽的风景。也许你不久再来的时候，这里已经是沸腾的工地了。，香水湾楼盘。