契税可以退吗

契税可以退吗 海南龙沐湾房子，在龙沐湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的龙沐湾房价以及该小区龙沐湾房价走势。。

根据《财政部国家税务总局关于乐东龙沐湾购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税[2011]32号)的规定，对已缴纳契税的乐东龙沐湾购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

为什么海南买房会退税?

退契税分为两种情况,一种时签订了合同，但没有办理产权转移的，另一种是办理了产权转移的。

1、未办理产权转移

基本上，这种情况是可以直接退契税的，根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，只要签订了乐东龙沐湾购房合同，因为其他原因没有完成交易，并且已经缴纳了契税的，办理退房之后，契税应退还。

但如果乐东龙沐湾购房者办理了房屋抵押贷款，就意味着产权已经转移到乐东龙沐湾购房者的名下，这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。

2、已完成产权转移的

原则上，已经完成产权转移的，是不会退还契税的。但是也有特殊情况，如果你所签订的合同属于无效合同，即使已经完成了产权转移，契税也是会退还的。

大家注意，我们这里所说的产权转移的有效性，是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。即，如果合同无效，上述两种情况要另行分析。

办理退契税的手续有哪些?

1、纳税人递交退税申请，领取并填写《契税退税申请审批表》，同时按照税务机关要求提供退税相关资料;

2、征收机关受理并审核。审核内容为：表格填写是否符合要求，退税理由是否符合相关规定，相关资料是否齐全、有效;

3、征收机关审核完毕后，符合退税规定的，签署意见并打印契税退税单，经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税;

4、需要国库退税的，征收机关填开《税收收入退还书》，加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章，送国库办理退税手续。

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