【海南东海岸房子】海南二手房交易一定要通过中介吗？

海南二手房交易一定要通过中介吗？ 海南房地产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南东海岸都是最好的买房选择。

海南二手房交易一定要通过中介吗?由于东海岸房价不断的上涨,海南二手房越来越受欢迎。对于一般的东海岸购房者来说，想要直接了解到房源信息并不是那么容易的事情，很多人东海岸买房时都是通过中介来购买的，特别是购买海南二手房。

海南二手房是指已经在海南房地产交易中心备案，完成初始登记和一般登记，并重新挂牌交易的海南房地产。海南二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构，另一种是自由交易。因此，对于海南二手房交易，可以找中介也可以不找。具体来说，出卖人不是房屋所有人，未经房屋所有人有效授权擅自出售房屋。例如，配偶一方未告知另一方就将房屋出售;未通知房屋共有人私自出售房屋;员工未告知单位就出售房屋。单位有部分产权房等，这些情况需要认真区分。

用于交易的房屋是违法建筑或者已纳入拆迁范围的房屋;房屋权属存在争议;房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权;房屋已抵押，未经抵押人书面同意转让的;依法限制或者以其他形式限制转让的;用于交易的财产存在质量缺陷的。房屋是不动产，不同于一般动产交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更，需要向政府有关部门办理登记。出卖人将房屋交付给东海岸购房人，不足以产生房屋权属变更的法律效力。

如果在进行海南二手房交易时双方权利义务不明确，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益很容易受到损害，不利于今后的法律维权，买海南二手房的时候，也要认清产权，免得以后把东海岸房子卖了。按照规定，买卖双方都要缴纳相关税费，办理东海岸房产过户手续。

看房时，一定要看东海岸房子的东海岸房产证，了解东海岸房子是房改房、使用权房，还是只是临时产权。如果是房改，还需要知道房主是按成本价还是优惠价东海岸买房。其次，要知道房屋所有权证上的房屋所有人和出卖人是否为同一人。如果没有，你还需要了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。还要了解物业费和取暖费是否还有遗留问题。最好在转账当天付款。办理过户手续时，只需准备好买卖双方要求的文件，按照房管局的程序办理。

东海岸楼盘推荐

1、汇元江海汇： 均价21925元/㎡，汇元江海汇位于海口市美兰区琼山大道西侧，

2、海岸赛拉维： 均价20000元/㎡，海岸赛拉维位于海口西海岸滨海大道长滨四路6号，周边娱乐有西海岸体育休闲广场478米西秀海滩公园684米美视高尔夫花园1公里假日海岸水世界1.6公里。

3、西秀绿洲： 均价6200元/㎡，西秀绿洲位于海口市永万东路（国科园学校与正红科技之间），

4、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号，

5、阳光百和： 均价8500元/㎡，阳光百和位于位于海口市海甸岛春华路9号海市银海大道北侧，

6、爱琴海： 均价30000元/㎡，爱琴海位于海南省海口市秀英区白云路，楼盘亮点，,公建配套,超市幼儿园会所健身房。

7、华源大厦： 均价12000元/㎡，华源大厦位于海口市龙昆南路，物业费1.00元/平米/月。

8、和沐天成： 均价7000元/㎡，项目地址：学院路12号。

9、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于海南省海口市海德路现代花园会馆，生活配套有坡博市场 (820米)坡博市场 (820米)心约园 (860米)百果园 (770米)。

10、海悦东方： 均价14000元/㎡，海悦东方位于海悦东方，开发商是海南中亿房地产开发有限公司。

东海岸休闲度假：东海岸依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。