五指山为什么说买房要及时办理房产证?有这些原因

为什么说买房要及时办理房产证?有这些原因 五指山市房子，五指山独居特色的民族风情。也正是由于海南五指山独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南五指山买房。

很多人五指山市买房后，办理五指山市房产证不及时(现在叫不动产证，但很多人还是习惯说五指山市房产证)。五指山市房产证的意义就是五指山购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所五指山购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。对每位五指山购房者来说，他们是没有五指山市房产证的商品房名义上的所有人，而不是法律上的所有人。

一、迟办或不办五指山市房产证的危害迟办或不办五指山市房产证，对五指山购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到五指山市房产证之前，五指山购房者还不能算是该五指山市房产法律意义上的拥有者。只有取得五指山房地产权证后，五指山购房者才对所五指山购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

二、五指山市房产证满2年和不满2年的区别同一栋楼，同一天交房，有的人在交房不久就及时办理五指山市房产证，而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因，迟迟未办理五指山市房产证。及时办理五指山市房产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进出出售时，五指山市房产证满2年和未满2年，区别可大了。不满2年需要缴纳5.6%的增值税，满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳，但在实际中，增值税通常由买家承担。因此，五指山市买房人在购买五指山二手房时，会先考虑五指山市房产证满2年的五指山房子，这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是***住房，则可以免征增值税和个税。

三、五指山市房产证的重要性1、五指山市房产证是购五指山市买五指山市房产行为有效、合法的证明，是构成完整五指山市房产交易的重要组成部分。2、五指山市房产证是该五指山市房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。3、五指山市房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。四、五指山市房产证的重要作用1、五指山市房产证是五指山市房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好五指山市房产证的五指山市房产不能进行买卖交易，任何五指山市房产交易行为的第一个步骤就是验证五指山市房产证的真实和有效性。可以这样说，五指山市房产证是一切买卖交易的基础法定文件。2、没有办好五指山市房产证的五指山市房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到五指山市房产证之前，五指山购房者还不能算该五指山市房产的法律意义上的拥有者。3、没有五指山市房产证，置换与出租等形式的五指山市房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到五指山市房产证之前，该五指山市房产无法进行质押、典当等行为，无法通过五指山市房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

5、没有五指山市房产证，在该五指山市房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在五指山市房产市场上的所谓“小产权住房”，就会因没有五指山市房产证存在这些问题。6、在没有拿到五指山市房产证之前，该五指山市房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将五指山市房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该五指山市房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。五指山市买房的时候，我们一定要及时办理五指山市房产证和其它的相关证件，保障自己的合法权益。

五指山优质楼盘推荐

1、万合·祥龙湖公馆： 均价8900元/㎡，万合·祥龙湖公馆位于海南省五指山市三月三大道与海榆支线交叉口南行100米，物业公司是待定。

2、鸿基蓝山： 均价13500元/㎡，鸿基蓝山位于五指山通畅路与理文路交汇处，

3、五指山·翡翠谷： 均价10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中。

4、海建·御景山庄： 均价5000元/㎡，海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块，物业公司是海南凯房物业管理有限公司。

5、圣煜颐山居： 均价价格待定元/㎡，项目地址：五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)。

6、五指山翡翠新区： 均价5300元/㎡，五指山翡翠新区位于五指山市民族文化村西侧，物业费0.80元/平米/月。

7、翠城华庭： 均价暂无元/㎡，翠城华庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，容积率1.89。

8、山水兰庭： 均价6500元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村）。

9、翡翠经典花园： 均价暂无元/㎡，翡翠经典花园位于五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁），产权年限70 年。

10、天山丽田： 均价17000元/㎡，天山丽田位于五指山市三月三大道366号，楼盘特点，天山丽田拥有纯天然的绿色生态。

五指山独占优越自然资源的环境下，五指山是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。