乐东龙栖湾房产解析|现房物业费什么时候交

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买现房物业费也是从收房拿钥匙的时候开始交的。根据《物业管理条例》第四十一条，物业费是以实际交付后由业主买受人交纳。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

物业费都包含什么费用

1.物业公共服务费;

①物业服务人员工资，按照规定提取的工会经费、职工教育经费，依法应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和社会保险费用;

②物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养和年度安全检测费用，但不包括保修期内应当由建设单位履行保修责任而支出的修理费以及应当由专项维修资金支出的修理、更新、改造等费用;

③绿化工具购置费、补苗费、农药化肥费等绿化养护费，但不包括应当由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费;

④购置清洁工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、二次供水水箱清洗消毒费等清洁卫生费用;

⑤维护秩序所需器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等秩序维护费用，其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备;

⑥物业共用部位、共用设施设备保险及公众责任险费用;

⑦正常的物业管理活动所需的办公用品费、交通费、房租、水电费、通讯费等办公费用;

⑧物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区分摊的管理费用;

⑨物业管理区域内物业服务企业按照规定折旧方法计提的由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在1年以上的资产的折旧。

2.停车位(库)物业服务费;

停车位(库)物业服务费，是指物业服务企业为业主自有的停车位(库)提供环境卫生保洁、停放秩序管理、通风照明等设施设备日常运行维护等服务，由机动车停车位(库)所有权人交纳的费用。

3.机动车停放服务费以及其他经营收入;

4.日常专项维修资金;

5.建筑废土清运费、特约服务费、公共水电费以及其它费用。

注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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