海南商业贷款买房怎么算月供

商业贷款买房怎么算月供 海南二手房，月亮湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

等额本息：每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。等额本金：每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

海南买房贷款首付最低多少?

1、海南新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。文昌月亮湾购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%;其它限购城市最低首付比例多为30%;对于一些商业城市，最低首付比例多为20%～25%。

2、海南二手房贷款首付比例和海南新房的规定相同，但最大的最大区别是，海南二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以海南二手房的贷款额度比海南新房低，首付要高出一部分。

公积金贷款海南买房需要注意什么?

1、公积金贷款海南买房需要注意公积金不能直接用作文昌月亮湾购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理提取其公积金内的存储余额。住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的高可贷额度：计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。

2、住房公积金贷款额度按照贷款高限额计算的可贷额度：一人申请住房公积金贷款的，高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，高贷款额为80万元。

3、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。结清住房公积金贷款后可以再用公积金文昌月亮湾购房。公积金贷款海南买房需要注意无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款海南买房，仍视为初次文昌月亮湾购房。

海南买房什么时候交首付?

一般情况，如果文昌月亮湾购房者是选择贷款海南买房的情况下，在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，就可以向海南房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。文昌月亮湾购房者凭借文昌月亮湾购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交首付。

文昌月亮湾购房者在交首付之前，一定要注意查看开发商的五证是否齐全，即《建设工程规划许可证》;《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

海南月亮湾楼盘卖点：月亮湾离铜鼓岭大概有十公里，从文昌市区出发，大概要四十五公里。沿着旅游快速干道一直开，有指示标。月亮湾现在都是楼盘占据地，富力、雅居乐都有楼盘。，月亮湾房产信息网。