卖海南二手房要注意什么问题

卖海南二手房要注意什么问题 海南海棠湾购房，海棠湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、选靠谱的中介

房主在卖方时照一个靠谱的房屋中介是至关重要的，同时我们在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此我们在卖方过程中干万别收取中介的定金。

2、委托不等于全部放权

房主在卖房时最好不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该房屋，同时也会常常违背卖方的一些口头意见，因此我们最好在卖房时不要完全放权。

3、谨慎交钥匙

在海棠湾买房过程中，最麻烦的就是带人来看海棠湾买房了，如果不留钥匙给房屋中介公司，那么中介每次带人里看房都需要花费较多时间和精力，如果留给中介钥匙，又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险，因此交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房的注意事项。

4、合同不要留空白

我们在签房屋买卖房合同的时候，最好不要留合同上留下大量的空白，否则很容易让人在细节上钻空子。

5、报价要合理

许多房屋中介为了赚取高额的费用，会对卖方的房屋多方挑剔，从而压低海棠湾房价，因此业主的要对小区房屋行情进行了解，从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。

卖三亚海棠湾二手房步骤有哪些？

第1步：卖房咨询

卖房的房主出售三亚海棠湾房子可以托亲戚找朋友也可以委托专业中介公司。一般选择委托中介公司以后，该中介会在网站上为您免费发布出售信息，使您的房屋在短的时间内、以合理的价格出售，并帮您办理繁琐的过户手续。

第2步：房源登记

售房者选择中介卖房的话，就需要对您的售房信息进行登记。登记信息一般需要提供自己的身份证明和房屋产权证明，并签订《房屋代理销售合同》，以及填写《房屋出售信息表》，房屋信息要真实详细，不可过分夸大优点，也不可回避明显缺点，要结合市场行情加上中介的意见合理定价。

第3步：看房接待

房源信息登记后，中介会将需求信息将反馈给您，海棠湾购房者会在中介的带领下来实地看房。售房者应当将自己所售房屋打扫干净，给海棠湾购房者留下很好的第一印象，准时应约看房时间，可以向海棠湾购房者简单介绍房屋的情况，看房的过程中或者是签订合同之前好不要与海棠湾购房者交换联系方式，更不要与其交流三亚海棠湾房子价格问题。

第4步：合同签订

交易双方谈好价格后，售房者可以在中介处领取海棠湾购房者交付海棠湾购房定金的50％，与海棠湾购房者及中介三方签订《海棠湾购房合同》，签订合同的时候要认真查看每一条的内容，对于不清楚的一定要提出。

第5步：办理手续

合同签订好之后，可以到中介处领取海棠湾购房者支付全部海棠湾购房款的50％，此时还需要将《三亚海棠湾房地产权证》、身份证明等有关资料及与约定的过户手续费交付给中介处，并办理委托代理公证手续，由中介处代理产权过户手续。

第6步：交付房屋

售房者在合同约定好的时间内交房，交房的时候应当按照合同约定好的内容交付，包括钥匙交付、物业费结清等。交房之后，与海棠湾购房者及中介三方共同签署《房屋交验单》，并收海棠湾购房的余款，结清相关税费。

三亚海棠湾二手房。。。海南海棠湾买房优势：海棠湾离市区最远、开发也最晚的海棠湾，优缺点非常鲜明：一方面，人少清静，水清沙白；另一方面，餐饮购物等配套设施不完善，且不论是海湾内部的交通还是到其他海湾的交通都不便利。