回迁房能不能买？？

回迁房能不能买？？ 屯昌购房，屯昌拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

分两种情况讨论:

1、业主已取得《屯昌房产证》可以买。有屯昌房产证的，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户。业主手中只有开发商的回迁协议的，在做屯昌县二手房交易时是不能在屯昌县房地产交易中心做过户和改名的。

为什么不建议买回迁房？

1、无不动产权证

若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行屯昌县二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的屯昌县房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说屯昌县购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。

另外，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、付款有风险

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套海南房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为在这种情况下，业主也不能保证什么时候能够真正过户。

3、经济风险

大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理屯昌房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

海南屯昌楼盘卖点：1、房价低，屯昌目前房价5-7000，小户型可以做到20万一套。，海南屯昌县房产。