【东方市房子解析】买期房可以查到名下房产吗

买期房可以查到名下房产吗 东方市房产，东方生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

买期房是可以查到名下东方市房产的，只要期房合同已经完成备案就可以查到了，合同备案后再东方买房就会算做是二套房，各项收费也会以二套房的标准执行。所以想趁期房没交付钻空子是不可能的。

首套房和二套房有何区别

1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。

2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。

3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。

4、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡---144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。

首套房比二套房有何优惠

1、首付比例更低

如果你想要贷款东方买东方房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是东方房价的30%，那么二套房首付比例至少是东方房价的40%。现在东方房价越来越高，想要攒足首付款都很不容易，10%的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。

2、贷款利率更优惠

贷款就会有利息，利息对于海南购房者来说也是一笔不小的开支。现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

3、减收契税

买过东方房子的朋友都知道，东方买房必交契税，这是规定的政策。房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于第一次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。

东方市买房优势：海南东方市房地产，东方市最有优势的区域，应该在大广坝周边。少数民族地区多建些民宿和有特点的乡村居宿。东方市应该大力发展黎族产业，建造一些底层的、具有少数民族特征的房子。这些房子可以提供给旅游者居住。