海棠湾离地铁近的房子好吗

离地铁近的房子好吗 海南海棠湾房地产，海南海棠湾，风景优美，空气新鲜，海南海棠湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

离地铁近的三亚海棠湾房子肯定是好的，但是还是要保持一定的距离，贴太近了反而不是特别好。离地铁近的话出行会比较方便，升值空间也会更高一点，也更容易出租，不过地铁周边人流量比较大，可能会有一定的噪音。

哪些因素会影响三亚海棠湾房价

1、所在楼层

房屋所在楼层也是会影响三亚海棠湾房价的，对于多层来说，一般3、4层价格最高，其次是2层和5层，价格偏低的是6层和1层。对于高层来说，8层-19层海棠湾购房者最喜欢，价格也相对高一些。19层以上，价格相差不大，因为楼层已经到达了一定高度，涉及到采光面及景观度差别不大。

2、建筑结构和户型

海棠湾购房者除了要看选购的三亚海棠湾房子是否全框架结构外，还要看户型。户型设计方正，三亚海棠湾房子利用率高，南北通透，采光通风好，空间布局动静分开，能满足居住需求。这样的三亚海棠湾房子，即使户型面积不大，在市场上也是十分抢手的。

3、房屋面积

房屋的总价是按照平米数进行计算的，因此房屋面积的大小直接与总价挂钩。面积越大单价很有可能比面积小的三亚海棠湾房子要低，但是如果房屋的总价高并不会有很大的市场。

4、地段、交通

房屋所在的地段、交通对三亚海棠湾房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来三亚海棠湾房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，会给房屋的价格带来不利的影响。

5、周边设施完善度

大多数海棠湾购房者海棠湾买房时都会比较注重小区周边设施是不是完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市，医院，餐馆，公园等基本设施。如果一个小区周边设施比较完善的话，那么三亚海棠湾房价自然也会高一些的。

6、房屋房龄

房屋的房龄也是影响三亚海棠湾房价的一个重要因素，比如同一小区三亚海棠湾房子，三亚海棠湾房子越新，三亚海棠湾房价就会越高，这主要是因为海棠湾购房者在购海棠湾买三亚海棠湾房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，海棠湾购房者申请贷款的难度越大。海棠湾购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的三亚海棠湾房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。

7、土地利用规划及供应管制

房屋所在土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对住宅的土地成本影响很大;政府通常是通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，进而影响了住宅市场的价格。

8、城市规划

城市规划是随着经济发展、人口增长而作局部或全局的调整，例如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这些都影响了房屋出售的价格。

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