三亚市首付是直接给开发商吗

首付是直接给开发商吗 三亚买房，三亚生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

首付一般都是直接打到开发商的账户上，办理的贷款也是最后打到开发商账户上，后续就不用三亚购房者关心了。有的城市可能会有三亚购房款监管，即限制开发商挪用资金，这种情况三亚购房者只要把钱交到指定账户即可。

贷款海南买房流程

1、查询三亚购房资格

三亚购房者海南买房前先要了解一下自己是否拥有三亚购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的三亚购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口海南买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、选择房屋

海南买房前对自己的三亚购房需求和三亚购房能力有清楚的认识。挑选房源时，三亚购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料等问题。

3、交定金

三亚购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同三亚购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、签合同交首付

三亚购房者在缴纳了定金之后，一般过段时间就会缴纳首付款签合同了。三亚购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

5、签三亚购房合同

三亚购房合同是海南买房和维权的重要凭证，因此在签订三亚购房合同时，三亚购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

6、办贷款手续

三亚购房者要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式，大部分三亚购房者还是要通过贷款方式海南买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

三亚市买房优势：海南三亚二手房，大东海：属于三亚市度假区，这里建有航母辽宁舰停靠基地，不少俄罗斯人也喜欢来此旅游度假，周边房价在30000-40000元/平左右。