40年公寓产权年限从什么时候开始算 海南秀英区房价,秀英区的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在秀英区购房。
产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。
我们要明确一个概念:秀英区房子的产权年限是由土地性质来规定的。目前,我们国家土地使用权出让最高年限,按下列用途确定:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、综合或者其它用地50年。
那么,为什么既有40年公寓,又有50年的公寓呢?答案很简单:因为开发商在后期开发土地的过程中,改变了土地原有的规划。
公寓房与住宅有什么区别?1、限购政策不同
公寓最大的优势就是商业,这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的海南购房者无需考虑自身的海南购房资格,同时商务公寓也不占用海南购房名额,不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。
2、产权年限不同
虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的,所谓的产权年限也就是指的土地使用年限,一般而言,普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,有40年和50年两种。
3、规划目的和使用性质不同
商务公寓可以用来进行商业经营,还可以用来居住,属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住,属于住宅性质的。
4、水电费标准不同
住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
5、落户规定不同
海南购房者选择购买住宅,只要符合城市规定,就可以按要求落户。而公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。
什么样的客户适合买公寓?公寓不适合很多人,如果你是刚需型客户,海南购房是准备结婚生子,长期居住,不建议购买公寓。如果考虑秀英区房产投资,想要短期出手,也不适合购买公寓。下述两种客户,可选择购买公寓:
1、海南购房主要是为了过渡,也就是说,不准备长期居住在该秀英区房产中。不管你是单身还是恋爱中,手上有积蓄,不想用家里的钱,又想要买一套自己的秀英区房子,可以考虑一下小面积的公寓,居住结束后,可以长期进行出租,获得稳定的收益。
2、想要有一份稳定的长期收益(房租)。做好了持久战的准备,不准备卖出去(公寓交易赚钱挺难的),想要一个长期稳定的收益,可以考虑购买公寓。
海南秀英区楼盘卖点:沿西方向经原海口市海秀镇、长流镇、西秀镇海岸线到澄迈县盈滨半岛东边海岸止。,秀英区新房。
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海南房产咨询师