海南租房落户和购房落户的区别

租房落户和购房落户的区别 海南买房，越来越多外地人选择在石梅湾买房，将第二故乡定在海南石梅湾。

根据落户政策规定，租房落户和石梅湾购房落户是有一定区别的，万宁石梅湾买房落户指的是外地人员在该城市万宁石梅湾买房，并且符合当地落户政策的要求，那么政府准予房主本人，及其直系亲属办理落户。

租房落户一般都是存在于人才引进政策当中，目的是吸引人才来此工作生活，可以促进经济的发展。一般来说，只要符合当地的引进人才年龄和学历条件，以及社保、居住证等其他条件，都是可以进行租房落户的。

哪些房屋不能落户

1、商业用地的石梅湾房子

石梅湾购房者需要注意商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

2、原房主户口未迁出的石梅湾二手房

原房主户口没有迁出在石梅湾二手房交易中最常见，买家付钱万宁石梅湾买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行石梅湾二手房交易的时候，一定要注意这个问题，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

3、不能办理海南房产证的石梅湾房子

没有海南房产证的石梅湾房子是得不到公证的，也不能落户。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将石梅湾房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接按户到你的名下。

4、违建房屋

违规建造的房屋没有经过国家的批准，因此也就无法落户了。不过，有些石梅湾购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。

5、小产权房

因为小产权房是没有国家颁发的海南房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

6、查封房

售房者所卖的石梅湾房子如果是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

7、抵押房

有贷款的房屋在海南房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用万宁石梅湾买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，万宁石梅湾买房人要注意防范资金风险。如果万宁石梅湾买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给万宁石梅湾买房人造成资金损失。

石梅湾买房优势：石梅湾位于海南东线高速海南兴隆出口。石梅湾是一片原始的南国景观，三面环山，一面向海，山形秀美，石梅湾长长的海滩两端，各向海中伸出两座峰峦。湾内植被繁茂，有大片椰林、橡胶等热带作物，椰树槟榔，相映成趣。白沙碧海，蓝天流云，自成画卷，更有青梅翠带，溪流湖泊，秀屿奇石，细浪柔沙，美不胜收。港湾平时风平浪静，滨海沙滩长约7公里，近百米内水深不过3米。，海南房地产