海南租房落户和住房落户有区别吗

租房落户和住房落户有区别吗 海南房地产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南都是最好的买房选择。

根据落户政策规定，租房落户和住房落户是有一定区别的。其中住房落户是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房，海南购房人或其家人迁入海南购房地，允许其办理入户手续。

哪些房屋不能申请落户

1、商业用地的海南房子

大家如果要购海南买海南房子，肯定首先就需要去寻找房源，大家在寻找房源的时候就会发现有些海南房子是属于公寓性质的海南房子，这里海南购房者就需要注意商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的，只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

2、原房主户口没有迁出的海南房子

海南二手房都是由房主出售给大家的，所以大家在购买海南二手房的时候要注意提醒原房主把户口给迁出去，因为原房主户口没有迁出在海南二手房交易中最常见，买家付钱海南买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行海南二手房交易的时候，一定要注意这个问题，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

3、小产权房

如果大家想要购买小产权房，那么在购买之后是拿不到海南房产的产权证的，这是因为小产权房是没有国家颁发的海南房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

4、违规建造的房屋

房屋的修建都是需要相关部门的批准，没有没有得到相关部门的批准就擅自去修建房屋，那么这种违规修建的房屋是没有办法办理落户的，有些海南购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。

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