观澜湖离婚后房产过户流程及费用

离婚后房产过户流程及费用 海南观澜湖新房，海南岛观澜湖的房子都是无价的，观澜湖的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

1、过户流程：在公证处办理产权公正(有离婚判决书无需办理)，与此同时交付产权公证费、到交易中心办理转绘(即日完成)、到房管局办理免征契税申请(10个工作日完成)、办理析产登记手续(7工作日内完成)并缴费登记过户。

2、费用：契税按产价2%、印花5元、登记费80元、交易手续费2%(按产价)、工本费20元。

办理房屋过户要注意些什么

1、了解当地户籍政策：观澜湖购房者在购买海南二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人海南买观澜湖房子都是为了要有当地的户籍的，在办理观澜湖房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了观澜湖房子就一定能迁入户口，避免出现观澜湖房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实产权：海南二手房的产权情况对于观澜湖购房者来说是很重要的，观澜湖购房者办理过户之前需要了解清楚，海南二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果海南二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，观澜湖购房者一定要在确保不会产生二手观澜湖房产权纠纷的情况下，再购买海南二手房。

3、注意费用结算：在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果观澜湖购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前观澜湖购房者不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

观澜湖买房优势：海南观澜湖楼盘，生活配套方面，海口观澜湖国际学校是观澜湖与海南省重点中学、省一级甲等学校，海南华侨中学联合创办的国际化学校，既是海口市十三五重点规划项目，也是海口目前唯一的一所集幼儿园、小学、中学为一体的国际化学校，也是海南高品质的贵族学校，目前幼儿园、小学、初中、高中等都已经招生开学。从此，观澜湖成了海口最好的学区房，而这，也一定会吸引全海南最富裕的人群前往置业安家，那些目前还没有在观澜湖买房的海南的富豪，也是未来观澜湖的接盘侠。