海南购买期房应注意的事项

购买期房应注意的事项 东方二手房，越来越多外地人选择在东方买房，将第二故乡定在海南东方。

1、看开发商实力

开发商的实力相信大家都能理解，于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在东方市购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。东方市购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。也可以上网查询该开放商的实力和口碑。

2、别迷信户型图和样板间

户型图对东方市购房人有很大吸引力，但可别被它迷住，应亲自去看一看。因为有的户型图比例明显不当。一般情况下，东方市购房者看完户型图就会去看样板间了，然后瞬间就被开发商装修的样板间给吸引住了。其实，有的开发商为了使样板间看起来更舒服，可能会缩小家具比例或者用灯光来掩盖采光问题，因此，各位东方市购房者在看样板间的时候还是需要留一个心眼。

3、注意约定不动产权证书的办理时间

在期房的纠纷中，有不少是与产权证的办理有关的。根据规定，不动产的登记机关是指东方市房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

4、看工地环境

施工团队的管理水品如何非常重要，东方市购房者可以观察项目工地内物料堆放得整齐与否，这反映着一个施工队的素质。一个负责的施工队，自然也就不会忽略这些小细节。如果进去项目发现物料散乱，那么东方市购房者就要注意未来房屋的质量问题了。另外还要注意看一下施工团队的工作状态是如何的以及工地安全措施的好坏等，这些情况在一定程度上，也能反映出小区的质量问题。

5、看小区内部结构、楼栋位置

虽然海南房子还没有修建起来，但是东方市购房者可以从正在施工的项目中了解到小区的内部规划，许多楼栋都已经有了一个雏形，各个楼栋的位置也会固定，包括各个楼栋之间的间距也会有体现。东方市购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋，观察它的位置，后期有可能还能进去看到海南房子内部构造。

6、看楼盘周边

虽然期房是还没有修建好的房屋，但东方市购房者也可以通过查看小区周边主要看小区的周边环境和配套来判断该小区未来的发展，比如超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好在500米之内，周边主干道、公交情况是否便于出行，是否有中小学等学校资源，是否有银行、医院等。

7、房屋质量问题

东方市购房者都想买到高质量的房屋，并得到最全面的保修服务。为了维护东方市购房者的权益，国家相关部门也专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定，并已正式实行。如果东方市购房者在购买期房中有遇到关于房屋质量的问题，可大胆的用法律来维权。

8、面积要计算清楚

购买期房可能会存在东方市购房面积与实测面积存在误差的情况。东方市购房者可以在何种中约定“误差面积”的处理办法。例如误差率超过±0.5%，东方市购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。

购买期房怎么防止拿不到东方市房产证

根据相关规定，东方市购房者取得东方市房产证的具体时间以及拿不到东方市房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得东方市房产证的时间，那么期房的东方市购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得东方市房产证。

选房大家首先应该要去售楼部查看户型，选定自己满意的户型和楼盘。大家在选房的时候，一定要注意查看开发商"五证"是否齐全，"五证"包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

东方房价。。。海南东方买房优势：东方市白石岭风景区位于琼海市西南12公里处，从岛东高速公路白石岭出口西行仅6公里，距海口市92公里。由登高岭等山岭组成，山崖上有很多历史名人的题刻，山顶上有一块重达千吨的悬石，颜色苍白，此山因此得名白石岭。白石岭风景区山水相映，水库星罗棋布，万泉河像一条玉带从山下蜿蜓而过。