开发商没有预售证怎么去退房

开发商没有预售证怎么去退房 屯昌二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南屯昌买房。

屯昌购房者通过挂号信、传真或者电话的方式向开发商提交退房申请。在屯昌购房者提出退房申请后的15日内，开发商退还屯昌县买房人已经支付的全部房款，并且负责办理屯昌县买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替屯昌县买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

没有预售许可证有什么风险

1、合同无效，产生纠纷不受法律保护：建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。购买未取得《商品房预售许可证》的海南房子，如果房屋发生任何问题或纠纷，也将不受法律保护。

2、不能办理贷款：开发商证件不全，在海南房产部门办理不了网签备案，银行也不会给办理贷款。换言之，只能一次性付款，到时候如果真的出现烂尾，那屯昌购房者的损失就更大了。

3、无法验收、无法办证的风险：如果预售证没拿到，说明前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给屯昌购房者办理房屋产权登记。

4、开发商携款潜逃，人财两空：一个楼盘无证就敢销售，本身就说明了开发商的品质问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足，提前销售，屯昌购房者的海南房子和钱财都面临着风险，这场赌博赌注太大。

5、工程烂尾的风险：开发商明知未取得《预售许可证》就提前进行销售，本身是违法行为，基本可断定是资金实力不足，后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。

6、一房多卖的风险：由于未取得《预售许可证》，屯昌购房者所屯昌购房屋并不能在海南房产登记机关进行网签，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就大大增加。

屯昌优质楼盘推荐

1、中国城投颐康山水： 均价8733元/㎡，中国城投颐康山水位于海南省屯昌县雨水岭生态公园，医院配套有协和医院、屯昌县中医院、屯昌县人民医院；

2、南洋广场： 均价4400元/㎡，南洋广场位于海南省屯昌县屯城环东二路南洋广场，物业公司是屯昌民悦物业有限公司。

3、万兴壹号： 均价7600元/㎡，万兴壹号位于屯昌县环东一路（县人民医院对面），楼盘特点，超市、饭店、茶楼。

4、华天美地： 均价8000元/㎡，华天美地位于海南屯昌屯城镇环东二路(海南省屯昌县)，医院配套有屯昌县中医医院 (263米)屯昌县人民医院 (313米)昌洪诊所 (703米)屯昌县红十字会门诊部 (867米)；

5、庆业·天湖半岛： 均价11000元/㎡，庆业·天湖半岛位于海南省屯昌县中建农场天塘水库，生活配套有商店、餐饮、游船、婚庆广场、瑜伽场地、迷你高尔夫练习场。

6、誉铖·康郡尚品： 均价9000元/㎡，誉铖·康郡尚品位于海南省屯昌县屯城镇环南路88号，周边餐饮有湖南人家 (836米)台湾风味花园餐厅 (1.1公里)大雅园 (1.1公里)龙腾牛排酒家 (929米)。

7、海南屯昌天悦花园： 均价9300元/㎡，海南屯昌天悦花园位于海南屯昌天悦花园，开发商是海南天悦房地产开发有限公司。

8、昌顺豪庭： 均价4500元/㎡，昌顺豪庭位于昌顺豪庭，开发商是招银地产集团旗下—屯昌兴顺房地产开发有限公司。

9、中央绿园： 均价9200元/㎡，中央绿园位于海南省屯昌县屯城镇文体休闲公园旁，物业公司是海南鑫河物业管理有限公司。

10、龙城天地二期： 均价4680元/㎡，龙城天地二期位于海南省屯昌县环东二路北段(海南省屯昌，

屯昌年平均温度19~25℃，屯昌的夏季温度比其他市县更舒服，随着屯昌养老配套日益完善，屯昌房价将一路高涨。屯昌买房还是要早买。