三亚市买刚需房需要什么手续

买刚需房需要什么手续 海南三亚房子，越来越多内地人来海南三亚买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

根据房屋交易中心的相关规定，购买刚需房的流程如下：

1、首先需要查看自己是否具有三亚购房资格，目前很多地方都采用限购的模式，所以我们需要保证自己的要求在符合当地的三亚购房标准。

2、挑选房源需要根据自身的需求筛选出你所需要的地段价格户型以及楼层，或者是旁边的学区商业配备，其中还有物业，也是比较重要的因素。

3、等待开盘，开盘之前我们首先需要缴纳认筹金，这个每个开发商是不同的，开盘结束后我们在选房的时候需要缴纳首付定金，这个一般是三亚房价的30%。

4、完成三亚购房之后，我们需要办理三亚购房合同，三亚购房合同物件比较多，需要签订的时候明确里面的各种条款。

5、办理住房贷款，这个目前有公积金贷款和商业贷款，如果你有充足的公积金贷款，首先建议使用公积金贷款，如果没有，最好使用商业贷款，也混合贷款，但是混合贷款需要注意，后期不能通过公积金转入。

6、交房验房，目前大多数都是期房，也有很多都是带装修的房，所以交房期大概1到2年再验房的时候，我们首先要注意地面瓷砖是否有空洞，然后需要验证各个地方的建设设备。

什么是刚需房

刚需房字面理解就是刚性需求，国家并没有刚需房这一词。刚性需求是指年轻人要在城市扎根立足，需要购买人生中的第一套房，因为刚需解决的是我们的基本居住问题，为了降低三亚购房门槛，很多楼盘位置偏远，生活配套、品质物管等无从谈起。

因为刚需解决的是基本的居住问题，所以说为了降低三亚购房门槛从而扩大市场，很多楼盘都会选择建在位置较偏远的地方，而且对于房屋的质量也不重视，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等等更是无从谈起。但是无论是不是购买刚需房，海南买房最重要的还是要居住舒适度高。

三亚楼盘排行

1、三亚国光滨海花园： 均价26000元/㎡，三亚国光滨海花园位于三亚湾路，

2、威尼斯蓝湾： 均价35000元/㎡，威尼斯蓝湾位于三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰，周边商场有世纪华联超市(椰子园路） ( 1.57公里)宝盛商场 (3.82公里)三亚国际购物中心国购百货 ( 3.65公里)夏日百货 (4.37公里)。

3、山林君悦： 均价14800元/㎡，山林君悦位于迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米），楼盘卖点，小区实现完全的人车分流，保证园区内舒适安静和安全的环境。

4、擎天半岛滨海国际公寓： 均价23000元/㎡，擎天半岛滨海国际公寓位于三亚市友谊路与外贸路交界处，处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。，

5、南新悦城： 均价11500元/㎡，南新悦城位于三亚荔枝沟新区南新农场机关东区，医院配套有胡月梅诊所(500米)农垦南新医院(1.9公里)；

6、碧桂园海上大都会： 均价30000元/㎡，碧桂园海上大都会位于碧桂园海上大都会，开发商是碧桂园集团。

7、北京城建海云府： 均价30000元/㎡，项目地址：海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区北京城建海云府。

8、晋园： 均价52000元/㎡，晋园位于三亚市海棠湾区海棠北路100号，

9、申亚翡翠谷三期： 均价55000元/㎡，申亚翡翠谷三期位于三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期，医院配套有三亚席怀仁诊所(3公里)；

10、公园湖畔： 均价27000元/㎡，公园湖畔位于三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公园畔），生活配套有丝域养发馆(三亚丹州店)(180米)唯美度美容SPA会所(170米)中国邮政(迎宾路支局)(1.19公里)。

三亚养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；三亚四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢三亚的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。