海南房屋转让税费有哪些

海南房屋转让税费有哪些 美兰区房地产，如果你来过海南，看看美兰区的天，看看美兰区的白云，就一定有美兰区买一套房子的冲动。

1、增值税：将购买不足2年的住房对外销售转让的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;满2年及以上的房屋对外销售转让的，免交增值税。

2、个人所得税：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，再按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。房屋购买满5年，且是家庭唯一住房的，销售转让可免交。

房屋转让流程

一、商品房转让手续办理

(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理海南房产证的必要前提条件。

(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

(三)提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括美兰区购房合同、房屋结算单、大海南房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

(四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理海南房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得海南房产证。

(五)按照规定时间领取海南房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取海南房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对海南房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、海南二手房转让手续办理

二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上海南房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。

海南二手房转让过户的程序有：

(一)买方要对海南房子的产权进行调查，然后签订海南二手房买卖合同。

(二)贷款的海南房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个海南二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

(三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

(四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

(五)凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理海南房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

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