东方40年公寓产权年限从什么时候开始算

40年公寓产权年限从什么时候开始算 海南东方市房地产，东方买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进东方购房误区里。

产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。

公寓产权40年、50年，两者区别是什么?

我们要明确一个概念：海南房子的产权年限是由土地性质来规定的。目前，我们国家土地使用权出让最高年限，按下列用途确定：

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、综合或者其它用地50年。

那么，为什么既有40年公寓，又有50年的公寓呢?答案很简单：因为开发商在后期开发土地的过程中，改变了土地原有的规划。

公寓房与住宅有什么区别?

1、限购政策不同

公寓最大的优势就是商业，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的东方购房者无需考虑自身的东方购房资格，同时商务公寓也不占用东方购房名额，不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。

2、产权年限不同

虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

3、规划目的和使用性质不同

商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住，属于住宅性质的。

4、水电费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

5、落户规定不同

东方购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。

什么样的客户适合买公寓？

公寓不适合很多人，如果你是刚需型客户，东方购房是准备结婚生子，长期居住，不建议购买公寓。如果考虑东方市房产投资，想要短期出手，也不适合购买公寓。下述两种客户，可选择购买公寓：

1、东方购房主要是为了过渡，也就是说，不准备长期居住在该东方市房产中。不管你是单身还是恋爱中，手上有积蓄，不想用家里的钱，又想要买一套自己的海南房子，可以考虑一下小面积的公寓，居住结束后，可以长期进行出租，获得稳定的收益。

2、想要有一份稳定的长期收益(房租)。做好了持久战的准备，不准备卖出去(公寓交易赚钱挺难的)，想要一个长期稳定的收益，可以考虑购买公寓。

海南东方楼盘卖点：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上最冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量最少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之最。，东方购房。