【海南陵水县房价秘笈】宅地基不能转让给哪些人

宅地基不能转让给哪些人 海南陵水县新房，陵水城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南陵水买房。

1、城镇居民

城镇居民不属于村集体组织成员，没有资格购买农村宅基地，这么做也是为了维护农民的居住条件和居住安全。

2、不符合宅基地分配条件的人不能参与

农村的宅基地是用来保障农村人居有其所的，如果已经有了住宅，当然就没有资格再分配或申请了。

3、法人或其他组织不参与购买

农村宅基地的原用途是给农民盖陵水县房子。但是若法人或其他组织购买了农村宅基地的话，可能会使农村宅基地的使用性质发生改变，这是不符合国家规定的。

农村宅基地转让流程

未经法定程序转让可能会无效

农村宅基地的买卖不同于普通商品房买卖，因为其土地属于集体所有，未经法定程序转让可能会无效，具体的程序为：

(一)宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;

(二)如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;

(三)应提交户口簿、居民身份证及土地证、海南房产证等相关材料的原件;

(四)应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

(五)应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到海南房产管理部门依法办理“海南房产证”的过户更名手续。

陵水县买房优势：海南陵水县房地产，陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。