五指山市个人房产交易要交哪些税

个人房产交易要交哪些税 五指山二手房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南五指山都是最好的买房选择。

1、增值税：个人销售自建自用房以及销售购买时间2年(含)以上的住房，免征增值税;个人销售购买不足两年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税。卖方交。

2、个人所得税：能够提供房屋原值或者税务机关能够核实房屋原值，计税价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用的差额×20%;纳税人未能提供完整、准确的原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行核定征税。应纳税额=住房转让收入×1%;自用5年以上，并且是家庭生活唯一用房，免征。卖方交。

3、契税：个人购买面积90平方米及以下家庭唯一住房，减按1%税率征收;个人购买面积90平方米及以下家庭第二套改善性住房，减按1%税率征收;个人购买面积90平方以上家庭唯一住房，减按1.5%税率征收;个人购买90平方米以上家庭第二套改善性住房，减按2%税率征收;第三套及以上，按法定税率3%征收。买方交。

个人海南房产交易流程

1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到五指山市房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。

2、五指山市房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为五指山市房地产交易管理部门一般和五指山市房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的五指山市房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到五指山市房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

五指山房产信息网。。。海南五指山买房优势： 在五指山购到的不仅是房子，还有五指山的空气、环境以及健康、长寿。“酒香还怕巷子深”。五指山的旅游、房地产的外向型结构决定必须要走出去才能有发展，才能赢得市场。