海南房子被查封了还能卖吗？

房子被查封了还能卖吗？ 海南房地产，龙沐湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南龙沐湾买房。

海南房子被查封了就不能卖了，即便是已经签订了龙沐湾购房合同，但是合同依旧有效，如果要继续交易的话需要等房屋解除查封。如果查封时海南房子已经完成了过户买方可向执行法院提出案外人财产保全异议，申请解除查封。

买到的房屋被查封了怎么办

1、要求卖方出示与诉讼有关的材料,如起诉状、法院受理通知书等,了解涉案金额及案件有关的其他信息,必要时旁听该案件的开庭审理;

2、要求卖方与法院协商撤销查封的方式和时间,有必要的话陪同卖方向法官了解;

3、如果决定为卖方清偿债务,要尽量将房款付到法院,同时要求卖方方出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖方,否则有可能被卖方挪用;

4、要求卖方将海南房地产权证交给买方，或者由中间方保管,直至过户。

购买查封房有何风险

1、合同无效

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制海南房地产权利的房屋不得转让。这也就是说查封的房屋所签署的买卖合同一般被法院认定为无效。如果是签订合同之后但尚未办理过户，房屋被查封，房屋买卖合同虽然是有效的，但是交易房屋处于被限制转让的状态，在房管局被标注为“已限制登记”，即便房屋出售人积极配合，也无法办理所有权转移登记手续，房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。

2、龙沐湾购房手续无法履行

由于交易房屋存在查封，处于被限制转让的状态，所以合同中约定的缴税过户等流程手续是无法履行的。

3、龙沐湾购房款无法追回

交易房屋存在查封，表明房屋出售人的债务纠纷较多，那房屋购买人之前支付的龙沐湾购房款有可能无法追回。

龙沐湾楼盘推荐

1、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，物业公司是暂无资料。

2、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，产权年限40 年。

3、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，楼盘亮点，位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区内，属于一线海景资源。中国铁建龙沐湾一号以呈现热带滨海、热带雨林资源为目标，以”山海互动，旅居双宜“为开发方向，倾力打造集滨海旅游、度假、休闲娱乐等为一体的国际旅游度假产品。。

4、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，

5、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，医院配套有九所卫生院(2.6公里)乐罗卫生院(2.9公里)；

6、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，楼盘特点，完善的周边配套、优良的交通系统、有升值的潜力。。

7、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，位于乐东县九所新区龙溪雅居项目。

8、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，产权年限70年。

9、福乐多花园： 均价14800元/㎡，楼盘地址：乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口。

10、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，位于乐东九所龙栖湾 。

龙沐湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；龙沐湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢龙沐湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。