海南购房分析|可以把房产送给未出生的孩子吗？

可以把房产送给未出生的孩子吗？ 海南房地产，秀英区买房时，大家最关心的往往是秀英区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

秀英区房子是可以赠与给未出生的孩子的，只要胎儿已经成型，根据《民法典》第十六条规定，涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但如果胎儿在出生时死亡了，赠与无效。

赠予秀英区房产的流程

1、签署确认书

办理秀英区房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、秀英区房产评估

签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业秀英区房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，秀英区房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

3、办理赠与公证

虽然说在赠与秀英区房产的过程中可以不办理公证，但是办理秀英区房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、各项税费

在秀英区房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，海南房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的秀英区房产性质而定。

5、办理新秀英区房产证

赠与秀英区房产的最后一步就是办理新的秀英区房产证。在这里还要说明几点：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理秀英区房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。

秀英区买房优势：秀英区房子，秀英区行政区域界线从澄迈县盈滨半岛东边海岸起，沿南方向经澄迈县与原海口市西秀镇、原琼山市的石山镇、东山镇行政区域界线；