海口库存周期降至15个月 实力房企接连进驻

       作为海南省的省会，海口一直是海南房地产市场的主力军。近年来，在“去库存”的主基调下，海口市大力推进房地产业结构调整和转型发展，大力推广和实行棚户区改造。有效地促进房地产存量消化，打通了居民住房刚需通道，房地产去库存成效明显！

  成交量连年攀升

  2016年，“去库存”成为海南房地产调控的主基调。年初海南省出台“双暂停”表明对去库存的决心。经过将近一年房地产市场“去库存”调控，海口的“去库存”成效明显。根据海南锦诚数据显示，2016年全年海口商品住宅备案46382套，销售面积481.87万㎡；相较2014年与2015年皆处于不断攀升的态势。

海口2014年—2016年商品住宅成交情况

  去化周期大幅减短

  从2014年末到2016年末，海口住宅存量面积由731万㎡降至595万㎡，去库存周期降由35个月降至15个月。取得了非常大的进展。但由于冬季向来是海南市场销售的旺季，年末库存多处于一年中的最低位，且库存楼盘多集中在交通较为不便利、配套设施缺乏的区域，今后进一步去库存的压力依然巨大。

海口2014年—2016年商品住宅库存情况

  实力房企接连进驻

  近年来，多家知名房企进驻海南，一方面是对海南房地产业未来发展空间的看好，另一方面也带来了更为激烈的竞争环境。万达、恒大、绿地、保利、碧桂园、雅居乐等大型知名房企进驻海南房地产市场，靠其雄厚的金融资源和丰富成熟的市场运作理念，根据需求走势能够及时合理调整产品结构、优化市场布局、精准快速推盘，保证其市场份额不断提升，业绩不断增长，也促进房地产市场竞争日渐激烈。然而随着2016年海口、三亚等地“棚改盛宴”的启动，一批以国企为主力军的开发企业陆续进驻海南，房地产市场将面临新的格局。