小区花园算公摊面积吗

小区花园算公摊面积吗 海南海棠湾房子，海棠湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

小区花园一般是不算公摊面积的，只有居民楼内部才会算公摊面积，包括电梯、大堂、过道等都算公摊面积。不过小区楼里面的花园可能会算公摊，但是花园如果算公摊的话对业主而言影响还是很大的。

关于公摊面积哪些是你要知道的

1、了解公摊系数

一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在海棠湾买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据

海南购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。

3、约定公摊面积

海南购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入海南购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

4、查阅相关资料

有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致海南购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在海棠湾买房时有权自查或者聘请律师查询所海南购海南房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

5、并非越小越好

虽然公摊面积会浪费广大海南购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在海棠湾买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

三亚海棠湾买房优势：海南房子，海棠湾景象万千，由于远离城市，大部分区域没有开发，一种原生态的美使海南三亚市旅游独具魅力。十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。