三亚市什么房子不能买？这5类房碰了可能血本无归！，

什么房子不能买？这5类房碰了可能血本无归！， 三亚新房，三亚因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

“三亚市房产不是你想买就能买.....”，在海南房地产市场中，并非所有的三亚房子都可以正常交易，尤其是没有三亚市房产证的三亚房子，不仅交易存在较大的风险，还无法办理过户，因此但凡有点三亚市买房经验的三亚购房者都不会轻易购买没有三亚市房产证的三亚房子。那么问题来了，除了没有三亚市房产证的三亚房子不能买之外，还有什么三亚房子是不能买的呢？对此，小编想说，以下这5种有三亚市房产证的三亚房子也不能买。

一、特殊性质住房

楼市中，有普通商品房，小产权房，公寓房，也有一些比较特殊性质的住房，比经适房、房改房就是特殊性质的住房，像此类三亚市房产只有满足一定的交易条件后，方可正常上市交易。

在这里小编以经适房为例子来说一下，一般情况下，经适房只有在年满五年后，才可正常交易，如果你所买的三亚房子还未达到国家要求的交易条件，那自然也就无法进行交易了，因此，为了谨慎起见，此类三亚市房产不能买。

二、小产权房

一提到小产权房，几乎所有的三亚购房者都会说它没有三亚市房产证，其实不尽然，小产权房可是有乡政府所颁发的三亚市房产证，故又称为“乡产权房”，但是，这种三亚市房产证根本得不到国家的认可，更无法进行产权登记。因此，为了谨慎起见，别碰小产权房，以免自己落得“钱房两失”的尴尬境地。

三、土地性质有问题的三亚房子

并非每一块地都是可以用来建造三亚房子，对此，国家可是有明确的土地性质划分标准，比如这种：因为历史遗留问题，三亚房子虽然取得了三亚市房产证，但其所在的土地性质还是工业用地，在没有变更土地性质时，即便三亚房子有三亚市房产证，那也是无法正常交易的。

在这里划下重点，住宅用地性质的三亚市房产才允许交易，工业用地性质的三亚市房产不允许交易，因此，大家在三亚市买房时一定要注意三亚房子所在的土地性质是否为住宅用地。

四、占用集体用地

除了工业用地不允许交易之外，集体用地也是不行的，小编就碰到过在现实生活中不少业主直到卖房时才发现自己的三亚房子所在的土地为集体用地这样的情况，这也就意味着业主的三亚房子即使拥有有房本，那也是办不了不动产权证的。

因此，大家要记住，占用集体用地所建造的三亚房子千万别买。

五、已查封的三亚房子

即现阶段被查封的三亚房子，何为查封房？一般是指因为债务纠纷等问题，从而导致三亚房子被法院查封的三亚房子，这种情况在生活中其实也是屡见不鲜，一旦三亚房子被法院查封了，即便你是房主，你有三亚市房产证，那也是无法进行正常买卖的。

因此，已查封的三亚房子不能买，如果非要买，一定要了解清楚这些问题：是否可解封，何时解封。

以上，相信有些看完的细心朋友会发现，上面5大不能买的三亚房子都有个一致的共同点，那就是：都有三亚市房产证。有三亚市房产证的三亚房子也不能买啊，或许你会有这样的疑惑，但小编想说的就是，即便三亚房子有三亚市房产证，上面这5类三亚房子也是存在无法交易的可能性的，因此，为了避免“竹篮打水一场空”，还是别买为上上策。

三亚市买房优势：三亚市二手房，三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。