海南房子满五唯一可以出售吗

房子满五唯一可以出售吗 海南三亚湾购房，三亚湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

三亚湾房子满五唯一可以出售，并且出售的时候可以节省个人所得税和增值税。“满五”是指海南三亚湾房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房。

三亚湾房子出售税费

1、契税

缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

注意一下，这里说的是网签价，买海南三亚湾新房只有一个合同价，买三亚湾二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是三亚湾房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买三亚湾二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。

2、增值税

三亚湾房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%。

三亚湾房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

3、个税

满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍。满五是指三亚湾房子海南三亚湾房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套三亚湾房子。

买三亚湾二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到三亚湾房价上，导致满五唯一的三亚湾房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。

如果三亚湾房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

实际交个税时，三亚湾购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。

房屋过户手续

1、确认产权，为了避免出现产权纠纷，需要确保三亚湾房子的产权却是属于卖方。

2、签订买卖合同，交付定金，定金是交由中介公司保管。

3、拿到三亚湾购房合同，带上身份证等个人资料，向银行申请三亚湾购房贷款。

4、先交付首付，然后填写银行贷款申请表。

5、银行审批通过，然后在海南三亚湾房产交易管理所办理过户手续。

6、过户手续办完，获得海南三亚湾房产证，不过海南三亚湾房产证需要立刻交给银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在未还完之前，放低都抵押给银行。

7、银行正式放款，直接转给业主。

海南三亚湾新房。。。海南三亚湾买房优势：日落时分，红霞满天，不远处，传来渔民铿锵有力的节奏声，“一、二、三”，十几二十人正在奋力地拉着拖网。不想赶海吗？快加入这拉网大军中，体验真实的渔家生活。可别以为只是拉拉网这么简单，一张网长有百米，拉一次网要2、3小时，下午拉网，晚上8点左右才把网拉上来。在大东海、亚龙湾拉网已经是不允许的，只有在三亚湾才见得到渔家拉网的生活点滴。拉网的收获实行平均分配，再分别由渔夫的妻女拿到附近的迎宾大道的小渔市售卖，在那可吃到鲜活的海鲜烧烤和海鲜火锅。