五指山二手房评估需要多久能出结果

五指山二手房评估需要多久能出结果 五指山市楼盘，海南五指山度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

五指山市二手房评估一般需要3-7天的时间才能出结果。特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。

五指山市二手房评估是采取海南房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

哪些情况需要进行评估?

1、二手海南房价格明显过低。

当五指山房地产管理部门认为房屋价格明显低于五指山房地产价值，交易双方又不愿意调整的，可委托的专业评估机构进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要评估。

如果有一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估，就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、发生五指山房地产纠纷。

当交易双方发生海南房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

4、办理五指山房地产保险。

五指山房地产保险评估，分为五指山房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

买五指山市二手房要交哪些税?

五指山市二手房交易主要涉及到三个税种，一个是增值税，另一个则是个人所得税，还有最主要的契税。现实生活中，经过买卖双方协商，房屋买卖所产生的税都是海南购房者交纳的。通常个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税，北上广深二套房除外。

而另外两个税种，个人所得税和增值税是可以享受优惠政策的，但必须要符合相应的条件，比如五指山市二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)，不动产证满2年的免征增值税。

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