陵水香水湾房子有共有产权人怎么出售

房子有共有产权人怎么出售 海南房产网，香水湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

陵水香水湾房子有共有产权人在出售的时候需要共有产权人到场，签订合同或是办理过户手续等，需要有共有产权人签字确认。如果共有产权人不同意出售陵水香水湾房子的话，陵水香水湾房子无法出售过户。

共同陵水香水湾买房注意事项

双方一定要签合同并且陵水香水湾买房公证自己和朋友之间的份额各占多少，以免以后发生纠纷。

还没有办理或正在办理陵水香水湾房产证的香水湾购房者，需要办理房屋共有权证，须在房屋产权登记表“共有人”栏目中，如实填写共有人的姓名和身份证号码，并提供共有人身份证复印件。

产权登记为共有人即可。

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的陵水香水湾房子才可以办理陵水香水湾房产证的，而陵水香水湾新房通常三个月拿到陵水香水湾房产证，陵水香水湾二手房过户以后，一个月左右拿到陵水香水湾房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，海南房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地海南房地产行政主管部门。海南房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

3、由于开发商的原因造成香水湾购房者未在合同约定的期限内取得陵水香水湾房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得陵水香水湾房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得陵水香水湾房产证的，开发商应当承担违约责任。

共同陵水香水湾买房的风险

1、使用意见不一

如果合伙香水湾购房的陵水香水湾房子，日后共同来使用，怎么分?一套陵水香水湾房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。

2、合作意见不统一

该陵水香水湾房子如果日后用来出租，出租给谁?租金多少?另一方如果不同意出租，又该如何是好?这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议。

3、资金投入风险

有的合伙人合伙陵水香水湾买房的初衷就是看好市场，准备香水湾房价涨了，有了收益，再转手卖掉。但是如果香水湾房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好。

海南香水湾楼盘卖点：海南陵水的香水湾，已经被各个开发商分割开来开发别墅区等，海边几乎没有人，浪很大，沙子细腻柔软干净，有些大石头，有点儿像大小洞天那儿的海滩，不能下海游泳，但踏浪散步看海绝对是个好地方，远远可以看到分界洲岛。，陵水香水湾房产网。